合同纠纷 （2014）二中民终字第10982号

当事人在合同上签字或盖章的行为，在未有相反证据证明的情况下，应当视为当事人对订立合同的真实意思表示。恒远基业公司对其在《换房协议》上的印章真实性提出异议，在提出鉴定申请后撤回，应当承担相应的举证责任。在恒远基业公司未提供证据证明该盖章效力情况下，本院认定恒远基业公司订立了《换房协议》。关于李国栋、华瀛国昌公司、恒远基业公司订立的《换房协议》，李国栋、华瀛国昌公司订立的《换房协议补充协议一》、《换房协议补充协议二》的效力。恒远基业公司就208号房屋签订合同出卖给王×1并进行预售登记备案时，签订买卖合同出卖给王×2时，签订《换房协议》换房给李国栋时，均为208号房屋的合法所有权人，不存在无权处分的情形；且无权处分仅可能影响物权变动效力，不影响作为基础关系的买卖合同效力。未经预告登记处分不动产的，也仅影响物权效力，不影响合同效力。原审法院以恒远基业公司签订换房协议时已经将208号房屋预售登记于他人为由，认定《换房协议》无效，处理不当，本院予以纠正。恒远基业公司主张上述协议系有关当事人虚构事实，对李国栋实施合同诈骗的主张，无证据证明，不能成立。综上，在无证据证明存在其他无效理由情况下，《换房协

当事人在合同上签字或盖章的行为，在未有相反证据证明的情况下，应当视为当事人对订立合同的真实意思表示。恒远基业公司对其在《换房协议》上的印章真实性提出异议，在提出鉴定申请后撤回，应当承担相应的举证责任。在恒远基业公司未提供证据证明该盖章效力情况下，本院认定恒远基业公司订立了《换房协议》。关于李国栋、华瀛国昌公司、恒远基业公司订立的《换房协议》，李国栋、华瀛国昌公司订立的《换房协议补充协议一》、《换房协议补充协议二》的效力。恒远基业公司就208号房屋签订合同出卖给王×1并进行预售登记备案时，签订买卖合同出卖给王×2时，签订《换房协议》换房给李国栋时，均为208号房屋的合法所有权人，不存在无权处分的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10982号上诉人（原审原告）李国栋，男，1963年11月5日出生。上诉人（原审被告）北京恒远基业房地产开发有限公司，住所地北京市西城区安德路77号。法定代表人王希岩，执行董事。委托代理人孙湘，女，1980年11月28日出生。委托代理人姜伏波，北京市响宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）华瀛国昌（北京）投资有限公司，住所地北京市西城……