商品房预约合同纠纷 （2016）内06民终12号

哈斯图拉古尔与盛泰房地产公司双方签订的《盛泰国际广场商品房认购协议》是在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易有关事宜的初步确认。认购书属于商品房买卖合同的预约合同，且本案的认购书载明了认购商品房的基本情况（位置、面积、单价），并未对商品房交付使用条件、时间等必备条件做约定，不具备商品房买卖合同的主要内容，故不应属于商品房买卖合同。该认购协议未对何时签订商品房买卖合同进行约定，故无法查明双方未能签订正式的商品房买卖合同是哪一方的过错造成的，属于不能归责于任何一方的原因。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。双方当事人自2011年8月25日签订《盛泰国际广场商品房认购协议书》后至哈斯图拉古尔起诉之日长达接近4年的时间未就签订正式的商品房买卖合同达成合意，认购书的内容只是双方签订正式购房合同的意向，正式购房合同并未成立。现哈斯图拉古尔以起诉的形式表明不想再签订正式的购房合同，符合解除合同的条件，故哈斯图拉古尔要求解除认购书的请求该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审

哈斯图拉古尔与盛泰房地产公司双方签订的《盛泰国际广场商品房认购协议》是在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易有关事宜的初步确认。认购书属于商品房买卖合同的预约合同，且本案的认购书载明了认购商品房的基本情况（位置、面积、单价），并未对商品房交付使用条件、时间等必备条件做约定，不具备商品房买卖合同的主要内容，故不应属于商品房买卖合同。该认购协议未对何时签订商品房买卖合同进行约定，故无法查明双方未能签订正式的商品房买卖合同是哪一方的过错造成的，属于不能归责于任何一方的原因。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终12号上诉人（一审原告）哈斯图拉古尔，男，1980年10月17日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托代理人那仁满都拉，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。委托代理人白雪，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。上诉人（一审被告）鄂尔多斯市盛泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街11号街坊昌源综合楼。法定代……