物业服务合同纠纷 （2021）湘10民终1100号

双方争议的焦点为：一、宏泰物业公司是否具有收取物业服务费的主体资格。本案中，王碧与郴州宏泰物业服务有限公司签订的《前期物业服务协议》意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，属合法有效的合同，该合同对梦圆新城小区业主依法具有约束力。而郴州宏泰物业服务有限公司变更名称为宏泰物业公司，公司名称的变更并不影响原合同的效力，因此，宏泰物业公司具有收取物业服务费的主体资格。二、宏泰物业公司应否收取物业费、违约金和律师费。关于宏泰物业公司的物业费、收费标准是否与其提供的服务质量相匹配问题，从王碧提交的证据反映的客观事实可知，宏泰物业公司在服务的某些环节、某些区域做得不够好，存在一般瑕疵，但其确已提供物业服务，且收费标准相对较低，王碧不能以宏泰物业公司服务不到位为由拒交物业服务费。根据《前期物业服务协议》的约定，王碧应当按每月每平方米0.4元的标准向宏泰物业公司交纳物业服务费，故对宏泰物业公司要求王碧向其缴纳物业费1296元（暂计算至2020年12月31日止）的诉请予以支持。关于宏泰物业公司要求王碧支付违约金、律师费的诉讼请求，因当事人双方在履行合同过程中缺乏沟通交流，王碧未按时交纳物业服务费并非恶意

双方争议的焦点为：一、宏泰物业公司是否具有收取物业服务费的主体资格。本案中，王碧与郴州宏泰物业服务有限公司签订的《前期物业服务协议》意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，属合法有效的合同，该合同对梦圆新城小区业主依法具有约束力。而郴州宏泰物业服务有限公司变更名称为宏泰物业公司，公司名称的变更并不影响原合同的效力，因此，宏泰物业公司具有收取物业服务费的主体资格。二、宏泰物业公司应否收取物业费、违约金和律师费。关于宏泰物业公司的物业费、收费标准是否与其提供的服务质量相匹配问题，从王碧提交的证据反映的客观事实可知，宏泰物业公司在服务的某些环节、某些区域做得不够好，存在一般瑕疵，但其确已提供物业服务

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘10民终1100号上诉人（原审被告）：王碧，男，1970年12月18日出生。被上诉人（原审原告）：湖南宏泰博联物业管理服务有限公司。法定代表人：熊亚香，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何石才，湖南宇剑律师事务所律师。上诉人王碧因与被上诉人湖南宏泰博联物业管理服务有限公司（以下简称宏泰物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2……