商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第01684号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。董亮与华风腾龙公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。按照双方所签合同的约定，董亮委托华风腾龙公司办理房屋权属转移登记，董亮应在诉争房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证。而根据查明的事实，华风腾龙公司向董亮交付诉争房屋的时间为2011年9月2日，诉争房屋实际办理产权转移登记的时间为2014年5月28日，已超出上述约定的期限，故华风腾龙公司未依约办理房屋产权转移登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原审法院依据合同约定的违约金计算标准，结合合同履行情况等因素，确定的违约金的具体数额并无不当，本院予以维持。董亮称合同第二十一条第（二）项约定的“商品房交付之日起360日内”中的“交付之日”应为合同约定的交付之日。该解释与合同约定的文意不符；而且逾期交房有与之相应的违约责任，若按董亮的解释处理，则将出现逾期交房的一个事实产生逾期交房违约金与逾期办证违约金两个违约责任的情形，故上述解释亦不符合合同体系解释原则。因此，董亮对合同中逾期办证约定内容

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。董亮与华风腾龙公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。按照双方所签合同的约定，董亮委托华风腾龙公司办理房屋权属转移登记，董亮应在诉争房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证。而根据查明的事实，华风腾龙公司向董亮交付诉争房屋的时间为2011年9月2日，诉争房屋实际办理产权转移登记的时间为2014年5月28日，已超出上述约定的期限，故华风腾龙公司未依约办理房屋产权转移登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原审法院依据合同约定的违约金计算标准，结合合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01684号上诉人（原审原告）董亮，男，1982年11月17日出生。委托代理人高鹏，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇秋实工业区。法定代表人王文军，经理。委托代理人王爱云，女，1970年9月19日出生。上诉人董亮因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（20……