房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终5497号

张呈祥与陈美州签订的《承包协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。因案涉新建的沿街店面未办理合法建设手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，张呈祥与陈美州应当按照双方的过错分担造价费用。因法院依法委托的两家鉴定机构均无法对案涉沿街店面的造价进行评估，故法院依据张呈祥提供的证据认定建设案涉沿街店面共花费340805元，按照公平原则，双方应各自承担50%的过错责任即陈美州应承担张呈祥的损失170402.5元（340805元×50%）。张呈祥请求陈美州赔偿经济损失200万元，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。陈美州反诉请求张呈祥对案涉综合办公楼恢复原状，依据不足，不予支持。陈美州反诉请求张呈祥支付拖欠的尾期承包金8万元，因张呈祥同意押金8万元用于抵扣尾期承包金8万元，故对陈美州的该项反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、

张呈祥与陈美州签订的《承包协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。因案涉新建的沿街店面未办理合法建设手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，张呈祥与陈美州应当按照双方的过错分担造价费用。因法院依法委托的两家鉴定机构均无法对案涉沿街店面的造价进行评估，故法院依据张呈祥提供的证据认定建设案涉沿街店面共花费340805元，按照公平原则，双方应各自承担50%的过错责任即陈美州应承担张呈祥的损失170402.5元（340805元×50%）。张呈祥请求陈美州赔偿经济损失200万元，合理部分予以支持，不合

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5497号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张呈祥，男，1982年9月27日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：刘志赠，福建求为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王标志，福建求为律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈美州，男，1965年1月18日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：庄敬虹，福建兴惠律师事务所律师。……