房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终564号

冯振军与万泰公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人均应自觉履行合同义务。万泰公司未按照合同约定时间交付房屋，该事实客观存在，应当按约承担违约责任。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中万泰公司关于延期交房系受自来水、电力、供热等市政公用设施建设延误工期原因所致，根据双方合同约定，其无需承担逾期交房责任的抗辩意见，因其提交的证据不足以证明其抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果。万泰公司应向冯振军支付迟延交房的违约金108269.13元（1046949元×0.1‰×47天）+（1736949元×0.1‰×73天）+（1736949元×0.2‰×261天）]。万泰公司认为冯振军贷款逾期到账的违约金应从万泰公司逾期交房的违约金中予以扣除，因万泰公司对此未提出反诉请求，本案中对此不予一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于

冯振军与万泰公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人均应自觉履行合同义务。万泰公司未按照合同约定时间交付房屋，该事实客观存在，应当按约承担违约责任。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中万泰公司关于延期交房系受自来水、电力、供热等市政公用设施建设延误工期原因所致，根据双方合同约定，其无需承担逾期交房责任的抗辩意见，因其提交的证据不足以证明其抗辩主张，应当

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终564号上诉人（原审被告）青岛万泰置业有限公司。法定代表人田凯，董事长。委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。委托代理人顾晓峰，山东森嵘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯振军。委托代理人牟华龙，山东鲁能律师事务所律师。上诉人青岛万泰置业有限公司（以下简称万泰公司）因与被上诉人冯振军房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（……