房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终66号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。本案中，原告在与被告签订《商品房买卖合同》后于2015年12月11日取得了承德县房屋产权产籍监理所出具的《所有权预告登记证》，故原告对涉案房屋享有物权，足以排除预告登记后他人对涉案房屋享有权利。而被告在明知与原告存在商品房买卖合同关系，且协助原告办理预告登记后，在未处理完毕与原告的商品房买卖合同关系就将涉案房屋另售与第三人，导致被告与第三人之间的商品房买卖合同目的不能实现，被告的行为已经构成违约，但第三人在本案中未提出明确的主张，故第三人可另行主张权利。被告辩称将涉案房屋出售与第三人系原告同意，但未提交书面证据予以佐证，且与原告白松田之间于2017年11月27日签订的协议书，双方在庭审中均

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。本案中，原告在与被告签订《商品房买卖合同》后于2015年12月11日取得了承德县房屋产权产籍监理所出具的《所有权预告登记证》，故原告对涉案房屋享有物权，足以排除预告登记后他人对涉案房屋享有权利。而

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终66号 上诉人（原审被告）：承德中和房地产开发有限公司，住所地河北省承德县下板城镇中道山水御园52幢1单元502号。 法定代表人：白鹏，经理。 委托诉讼代理人：张国际，河北山庄律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：罗玉华，女，1967年4月21日出生，满族，农民，住河北省承德县。 被上诉人（原审原告）：白松田，男，1970年4月……