房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终14571号

运动广场公司与相互投资公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效。提供安全适用、符合办公及商业用途的房屋，是相互投资公司的义务。由于相互投资公司与他人之间的纠纷，导致相互投资公司交付给运动广场公司的房屋被停止电力供应，虽然相互投资公司购置了柴油发电机进行发电，但该发电机放在运动广场公司承租房屋的后面，噪声、废气对运动广场公司使用房屋造成了影响，且相互投资公司不能为涉案房屋提供全天24小时、每周七日的供电，运动广场公司无法正常使用涉案房屋。相互投资公司提供的房屋，不能满足运动广场公司开展正常经营活动需要，无法实现租赁合同目的，相互投资公司已构成违约，运动广场公司请求解除合同有理，原审法院予以支持。解除合同的通知一经送达，即发生法律效力，相互投资公司于2015年2月10日收到了运动广场公司的起诉状，双方的《房屋租赁合同》已于该日解除。运动广场公司认为涉案房屋在2014年11月开始没有电力供应，没有提供证据证明，原审法院不予采信。运动广场公司在2014年12月正常使用了涉案房屋，其请求相互投资公司返还该月的租金，没有依据，原审法院不予支持。双方在合同约定任何一方违约的，应没

运动广场公司与相互投资公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效。提供安全适用、符合办公及商业用途的房屋，是相互投资公司的义务。由于相互投资公司与他人之间的纠纷，导致相互投资公司交付给运动广场公司的房屋被停止电力供应，虽然相互投资公司购置了柴油发电机进行发电，但该发电机放在运动广场公司承租房屋的后面，噪声、废气对运动广场公司使用房屋造成了影响，且相互投资公司不能为涉案房屋提供全天24小时、每周七日的供电，运动广场公司无法正常使用涉案房屋。相互投资公司提供的房屋，不能满足运动广场公司开展正常经营活动需要，无法实现租赁合同目的，相互投资公司已构成违约，运动广场公司请求解除合同有理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14571号上诉人（原审被告）：深圳市相互投资有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：李健。委托代理人：张健，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：冯贤滨，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市运动广场贸易有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：CHOEJONGSEONG，董事长。委托代理人……