物业服务合同纠纷 （2015）一中民三终字第0311号

阳光壹佰物业公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天津万怡物业管理有限责任公司和包括王欣娥在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。一审庭审中，王欣娥抗辩阳光壹佰物业公司没有资质承担该小区的物业服务。虽然阳光壹佰物业公司系二级资质，阳光100小区也确系75万平方米的住宅项目，但该小区系由东园、西园和北园组成，且阳光壹佰物业公司与案外人签订相关前期物业合同是根据案外人交付楼宇的进度予以确定。本案中，阳光壹佰物业公司与案外人签订上述前期物业合同之时，王欣娥房屋所在的北园不足30万平方米，故王欣娥的该抗辩理由，一审法院不予采信。另外，该小区业主委员会成立的问题与本案非同一法律关系，故一审法院不予涉及，王欣娥可通过其他合法途经另行解决。现阳光壹佰物业公司已履行了提供物业服务的义务，王欣娥亦应向阳光壹佰物业公司履行交纳物业管理服务费的义务。考虑阳光壹佰物业公司向该小区提供的物业服务存有瑕疵，对王

阳光壹佰物业公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天津万怡物业管理有限责任公司和包括王欣娥在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。一审庭审中，王欣娥抗辩阳光壹佰物业公司没有资质承担该小区的物业服务。虽然阳光壹佰物业公司系二级资质，阳光100小区也确系75万平方米的住宅项目，但该小区系由东园、西园和北园组成，且阳光壹佰物业公司与案外人签订相关前期物业合同是根据案外人交付楼宇的进度予以确定。本案

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民三终字第0311号上诉人（原审被告）王欣娥，无职业。委托代理人贺峥（王欣娥之夫），无职业。被上诉人（原审原告）天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路阳光壹佰国际新城东园6号楼。法定代表人黎辉，董事长。委托代理人汪玉艳，该公司法务助理。上诉人王欣娥因物业服务合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南民初字第2152……