确认合同效力纠纷 （2016）川19民终96号

2004年8月上诉人赵兴德执笔书写《出售房屋文约》明确将诉争房屋出售给被上诉人彭从书，同年8月16日上诉人赵兴德与被上诉人彭从书对《出售房屋协议》签章确认。上诉人赵兴德辩称，诉争房屋未出售而实际交由被上诉人保管，签订《出售房屋协议》是便于被上诉人在当地居住生活，上诉人赵兴德在签订协议时上诉人屈礼文不知情赵兴德属无权处分，同时被上诉人未交付15000元房款，该协议不能成立。经查，《出售房屋协议》签订后被上诉人入住诉争房屋并耕种上诉人原承包土地，后被上诉人与通江县诺江镇亮垭村3社签订《土地承包合同》，通江县人民政府于2009年9月30日给被上诉人颁发《林权证》。2008年2月9日上诉人赵兴德及子赵成对《出售房屋协议》的备注，证实合同双方对该协议内容进行补充和再次确认。据此，上诉人无证据证明签订《出售房屋协议》属违背真实意思表示，该合同签订后已实际履行且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。上诉人赵兴德辩称诉争房屋交由被上诉人保管的上诉理由与客观事实明显相悖，本院不予支持；上诉人屈礼文虽未在《出售房屋协议》上签字确认，但《出售房屋协议》的签订及合同的履行均在上诉人赵兴德在与上诉

2004年8月上诉人赵兴德执笔书写《出售房屋文约》明确将诉争房屋出售给被上诉人彭从书，同年8月16日上诉人赵兴德与被上诉人彭从书对《出售房屋协议》签章确认。上诉人赵兴德辩称，诉争房屋未出售而实际交由被上诉人保管，签订《出售房屋协议》是便于被上诉人在当地居住生活，上诉人赵兴德在签订协议时上诉人屈礼文不知情赵兴德属无权处分，同时被上诉人未交付15000元房款，该协议不能成立。经查，《出售房屋协议》签订后被上诉人入住诉争房屋并耕种上诉人原承包土地，后被上诉人与通江县诺江镇亮垭村3社签订《土地承包合同》，通江县人民政府于2009年9月30日给被上诉人颁发《林权证》。2008年2月9日上诉人赵兴德及子赵

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川19民终96号上诉人（原审被告）：赵兴德，男，生于1947年10月23日，汉族，居民，户籍地四川省通江县，现住通江县诺江镇。上诉人（原审被告）：屈礼文，女，生于1946年9月22日，汉族，居民，户籍地四川省通江县，现住四川省成都市。委托代理人贺国文，四川竞一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭从书（又名彭崇书），男，生于1954年5月8日……