商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终779号

李建团与巨景房地产公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，巨景房地产公司具有房地产开发销售资格，合同是真实有效的，应受法律保护，任何一方违反合同预定或者履行合同不符合约定的条件，应当承担违约责任。本案房屋双方已于2019年1月30日进行交接，双方对房屋交接条件均无异议，但本案双方均确认延迟13个月交房，巨景房地产公司如果没有法定或者合同约定的事由出现，巨景房地产公司将承担违约责任。巨景房地产公司提出了三个方面的免责事由，一是天气原因，提供扶绥气象局资料2017年两天以上中雨、大雨、暴雨共32天，而李建团承认为29天，具体为2017年3月28日大雨、3月29日小雨、3月31日中雨。巨景房地产公司认为算免责停工3天，李建团认为只算1天；2017年7月10日暴雨、7月11日小雨，巨景房地产公司算免责停工2天，李建团算1天。双方合同约定连续两天以上中雨影响施工的才算免责，因此，必须按合同约定执行，3月29日、3月31日、7月11日不能算免责停工日，因此，受雨天影响施工的天算总共为29天。因高温免责停工确定为5天，双方均无异议，予以确认。二是中高考停工原因，扶绥县建设工程质量安全监督站发出

李建团与巨景房地产公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，巨景房地产公司具有房地产开发销售资格，合同是真实有效的，应受法律保护，任何一方违反合同预定或者履行合同不符合约定的条件，应当承担违约责任。本案房屋双方已于2019年1月30日进行交接，双方对房屋交接条件均无异议，但本案双方均确认延迟13个月交房，巨景房地产公司如果没有法定或者合同约定的事由出现，巨景房地产公司将承担违约责任。巨景房地产公司提出了三个方面的免责事由，一是天气原因，提供扶绥气象局资料2017年两天以上中雨、大雨、暴雨共32天，而李建团承认为29天，具体为2017年3月28日大雨、3月29日小雨、3月31日中雨。巨景房地

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终779号 上诉人（原审被告）：广西巨景房地产有限责任公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇南密路**，统一社会信用代码：91451421662127385U。 法定代表人：覃曾志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁进东，广西恒聚律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：李建团，男，1977年7月2日出生，壮族，住广西壮族……