房屋买卖合同纠纷 （2016）黑05民终489号

原告曹丽娟与被告民森置业公司签订商品房买卖合同的行为未违反法律强制性规定，是合同双方的真实意思表示，该合同依法成立有效，对原、被告均具有约束力。曹丽娟及民森置业公司应按照合同全面履行义务。我国相关法律规定，开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交付给购买者使用。因民森置业公司于2015年2月8日才取得城南壹品新都汇1#、3-4#、8-9#商品房的销售许可证，故本院认定民森置业公司在此房屋交付使用后90日内未将办理权属登记需要其提供的资料报产权登记机关备案，城南壹品新都汇配套设施未能按期达到使用条件。本案双方当事人签订合同中约定出现两种以上违约金的情形，应考虑以当事人实际损失为限计算违约金。违约金应以补偿性为主，当一种违约金足以赔偿损失时，则按一种计算。结合本案的事实情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院对民森置业公司因违约给曹丽娟造成的实际损失按小区配套设施未达到使用条件违约金计算，即逾期办理房屋产权登记手续违约损失包含在小区配套设施未达到使用条件的损失之中。本案中，《商品房买卖合同》约定违约金标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益综合因素，根

原告曹丽娟与被告民森置业公司签订商品房买卖合同的行为未违反法律强制性规定，是合同双方的真实意思表示，该合同依法成立有效，对原、被告均具有约束力。曹丽娟及民森置业公司应按照合同全面履行义务。我国相关法律规定，开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交付给购买者使用。因民森置业公司于2015年2月8日才取得城南壹品新都汇1#、3-4#、8-9#商品房的销售许可证，故本院认定民森置业公司在此房屋交付使用后90日内未将办理权属登记需要其提供的资料报产权登记机关备案，城南壹品新都汇配套设施未能按期达到使用条件。本案双方当事人签订合同中约定出现两种以上违约金的情形，应考虑以当事人实际损失为限计算违约金。违约

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑05民终489号上诉人（原审被告）：双鸭山市民森置业有限公司。法定代表人：朱大坤，董事长。委托代理人：徐玉平，女，公司副经理。委托代理人：孙凤福，黑龙江鸿乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹丽娟，女。委托代理人：王永臣，双鸭山市正大法律服务所法律工作者。上诉人双鸭山民森置业有限公司（以下简称民森置业公司）因与被上诉人曹丽娟房屋买卖合……