房屋租赁合同纠纷 （2019）川1321民初5816号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 《房屋租赁合同》签订后，原告依约将案涉房屋交付被告使用，已履行了《房屋租赁合同》约定的义务，被告在陆续向原告支付了租金27000元，下余租金至今未付，已构成违约，故原告要求被告下余租金16030元的诉讼请求，不违反法律规定，且符合双方约定，故本院予以支持。 通常在签订租赁合同时出租方将收取首笔租金和押金，故原告称未收取押金1000元不符合惯例，也不符合双方约定，故本院认定原告已收取被告押金1000元。 该1000元应在被告未付租金中予以扣减。 虽原告起诉时，双方签订《房屋租赁合同》约定的租赁期限尚未届满，但因被告在原告多次催收租金后一直未付，故原告依法可解除合同并要求被告归还房屋，同时被告也未按《房屋租赁合同》约定，提前三个月与原告协商续租事宜，现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，被告也无法定理由继续占用原告所有的案涉房屋，故原告要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告要求被告支付欠交的水费13.76元符合双方约定，本院予
摘要
汪建兵与刘春玉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初5816号 原告：汪建兵，男，1977年4月26日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：刘春玉，女，1969年7月20日出生，汉族，住四川省南部县。 原告汪建兵与被告刘春玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告汪建兵到庭参加了诉讼，被告刘春玉经合法传唤无正当理由未到庭参……