房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0104民初3090号
裁判要旨
原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 本案中，双方约定租金年付并提前一个月支付，但被告未能按期支付第二年的租金，原告主张解除双方的《租赁合同》符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 案涉合同解除后，被告理应腾空归还案涉租赁房屋，对原告该项诉讼请求本院予以支持。 被告虽已办理案涉房屋，但其未与原告办理房屋交接手续，也未向原告交付房屋钥匙，故被告在腾空返还案涉房屋之前仍实际控制案涉房屋，被告仍应向原告支付至实际腾空返还案涉房屋之前的房屋租金或占有使用费。 原告主张按照5000元/月的标准计算，符合双方对租金标准的约定，本院予以支持。 对于原告主张的违约金问题，本院认为，双方关于违约金的约定是针对一方擅自解除合同的情形而约定，而非针对被告逾期支付租金的情形，故原告该项主张缺乏合同依据，本院不予支持。 但针对被告逾期支付租金的行为，双方约定了原告可没收押金的违约责任，鉴于原告同意被告已付押金5000元折抵本案费用，故本院酌情确定被告应支付违约金5000元，可与原告已收取的押金5000元相折抵，及原告无需返还押金。
摘要
徐晓鹃与李进岗房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3090号 原告徐晓鹃，女，1968年6月15日出生，汉族，住浙江省常山县。 被告李进岗，男，1988年12月23日出生，汉族，住安徽省泾县。 原告徐晓鹃诉被告李进岗房屋租赁合同纠纷一案，原告徐晓鹃于2019年3月25日向本院起诉。 本院受理后，依法组成合议庭进行审理，于2019年8月7日公开开庭进行了缺席审理。 本案现……