房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0102民初1625号
裁判要旨
俞磊和马辉签订的房屋租赁合同系双方在协商一致的基础上达成，意思表示真实，且未违反相关法律和行政法规的规定，合法有效。 双方均应全面履行合同义务。 关于俞磊要求马辉支付2018年8月至2019年1月期间房屋租金的诉讼请求，因马辉实际仅支付2018年5月至2018年7月的租金5000元，且马辉所称的口头告知俞磊解除合同、腾空房屋、交还钥匙等事实，没有证据予以证实。 故本院认为马辉应当按照合同约定继续支付租金，支持俞磊对2018年8月至2019年1月期间房屋租金10200元的主张。 关于俞磊主张的违约金，马辉虽辩称案涉房屋没有房产证，导致其开店的合同目的无法实现，但其并未举证证明俞磊没有提供房产证而导致其无法办理经营证照等无法实现开店目的的后果，故本院对马辉的抗辩不予采信。 案涉合同约定的违约金数额过高，且马辉已经明确表示不再要求俞磊退还押金，故马辉所支付的押金3000元可以对俞磊的损失进行弥补，本院不再另行支持违约金。 关于马辉要求解除案涉房屋租赁合同的诉讼请求，因马辉通过诉讼等方式已经明确表示不履行房屋租赁合同义务，且马辉亦未实际使用案涉房屋经营店铺，故本院支持马辉要求解除房屋租赁合同的
摘要
俞磊与马辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1625号原告（反诉被告）：俞磊，男，1977年6月6日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告（反诉原告）：马辉，男，1982年9月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告（反诉被告）俞磊与被告（反诉原告）马辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 俞磊、马辉均到庭参加诉讼……