房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0104民初5734号
裁判要旨
双方约定合同履行期限为3年，在合同未到期前被告俞涛自行搬离租赁场所，原告要求解除与被告之间签订的房屋租赁合同本院予以支持。 2018年12月9日之后被告未使用案涉房与原告提交的水电费证据基本一致，主张其已将钥匙通过他人转交原告，有证人提交书面证明及相关陈述，证据的证明效力较大。 被告2018年12月9日后未实际使用房屋，且已交付案涉场地钥匙给原告，原告实际占有控制标的物，原告主张的房屋租金本院不予支持，水电费可从水电押金予以抵扣，亦不予支持，双方约定下期租金支付时间为租金到期前30天支付，即被告应于2018年11月9日支付下期租金被告未按期支付下期租金，提前搬离场地存在违约行为，原告主张违约金74808元，结合原告的实际损失，转租他人的时间，对于损失扩大的责任，本院酌定俞涛应承担相当于二个月租金的违约金即24960元，被告已支付的押金抵扣水电费后，还可抵扣3132.7元，即被告应向原告支付违约金21827.3元，综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、解除原被
摘要
焦锋与俞涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初5734号原告：焦锋，男，汉族，1982年7月20日生，住安徽省合肥市包河区。 委托代理人：郑贤红，安徽国运律师事务律师。 被告：俞涛，男，汉族，1986年3月1日生，住安徽省芜湖市无为县。 原告焦锋与被告俞涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用加以程序公开开庭进行了审理，原告焦锋的委托诉讼代理人郑贤红与被告俞涛到庭参加诉……