房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0102民初157号
裁判要旨
依法成立的合同，受到我国法律的保护。 本案中，原告与被告签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效，双方均应按照合同约定全面积极地履行自己的义务。 原告主张被告在租期届满后未及时搬离诉争房产构成违约，但根据被告提交的其与原告的“微信”聊天记录的内容，可以体现双方已协商于2017年9月9日办理交接，双方亦确认被告于2017年9月9日实际搬离；原告既未对上述聊天记录的内容作出明确的否认并提出调查取证或司法鉴定申请，亦未对此进行合理说明，应承担举证不能的不利后果，故应认定被告于2017年9月9日搬离诉争房产系双方协商的结果，被告未构成违约。 而原告通过“微信”向被告发送的结算单，亦主张被告支付的合同保证金138000元及水电押金15000元直接抵扣2017年7月10日至2017年9月9日的租金及水电费，而原告未举证证明在此期间的水电费金额，故不能谓被告迟延支付租金及水电费。 综上，原告主张被告承担合同约定的三倍租金及各项违约金等违约责任，均无事实与法律依据，本院不予支持，但被告应向原告支付未付的租金及水电费。 根据合同约定，租期届满时的租金为每月61645元，20
摘要
邱水生与鲁来柱房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初157号 原告：邱水生，男，汉族，1977年8月8日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：耿泽伟、黄振斌，福建知力律师事务所律师。 被告：鲁来柱，男，汉族，1970年3月9日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈晓春、吴弘毅，福建福晓律师事务所律师。 原告邱水生与被告鲁来柱房屋租赁合同纠纷一案，本院……