房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初3588号

依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 本案中，原、被告签订的租赁合同真实有效，双方均应遵照履行，在双方的租赁关系结束后，根据合同约定原告迁空、清点、交换房屋及设施并付清所应付费用后，经被告确认后退还原告押金，同时如因原告的过失或过错使房屋及设施受到损坏，原告应负责赔偿。 现双方一致确认原告已退房并结清租金，故本案争议焦点为双方是否协商一致由被告扣除原告应付费用后将剩余押金1,440元退还原告？ 对此，本院分析如下：首先，原、被告双方确认7月23日原告搬离房屋当天约定了等被告过几天查看房屋及水电费后再退还押金的事实；其次，证人颜某某的陈述与微信聊天记录能够相互印证，而原告称其没见过证人，却能主动添加对方为微信好友，并将身份证及租赁合同拍照传给对方，并要求对方看到后退还押金，由此可见，原告的陈述与微信聊天记录存在矛盾之处，故本院采信证人颜某某的证言，根据证言退还押金1,440元是原被告协商一致的结果；最后，从微信聊天记录的内容可以看出，证人颜某某转账1,440元给原告时已告知原告“去掉卫生费，水电费及物品损坏费剩余1440元，转给你了”，

王雷锋与汤传军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初3588号原告：王雷锋，男，1988年4月1日生，汉族，住河南省。 被告：汤传军，男，1974年3月3日生，汉族，住安徽省。 原告王雷锋与被告汤传军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月3日、同年5月7日二次公开开庭进行了审理。 原告王雷锋及被告汤传军到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。……