房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初1914号
裁判要旨
梁元新与潘雁红之间虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方之间的微信聊天记录证实二人之间存在事实上的租赁合同关系，且梁元新与潘雁红对此均无异议，故本院确认梁元新与潘雁红之间存在房屋租赁合同关系，并认定二人之间的房屋租赁合同关系合法有效。 本案中，梁元新与潘雁红约定案涉房屋租赁期限于2019年1月9日届满，梁元新亦按照该时间交回房屋，但未结清相关水电费及燃气费。 至于未结清的原因，梁元新称是因其与潘雁红就保证金的退还产生争议，梁元新希望在与潘雁红协商一致后再去缴纳上述费用。 但本院认为，按照双方之间2017年1月1日签订的《房地产租赁合同》的约定，及一般的交易习惯，退租时承租方未缴清相关费用的，出租方有权暂不退还保证金，并在保证金中扣减相关费用。 本案中，梁元新在退租时无正当理由拒不结清案涉房屋水电费及燃气费，潘雁红暂不退还保证金的行为并无不妥，梁元新诉请潘雁红双倍退还保证金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 并且潘雁红代梁元新缴纳的水电费、燃气费326.7元应从保证金中扣除。 至于潘雁红主张从保证金中扣除案涉房屋更换坐厕盖、打扫卫生及更换灯泡的相关费用共计548元，本院认为，梁元新在房屋租
摘要
梁元新与潘雁红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1914号原告：梁元新，男，1987年9月29日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区,被告：潘雁红，女，1967年9月14日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区，原告梁元新与被告潘雁红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。 原告梁元新到庭参加了诉讼。 被告潘雁红经……