房屋租赁合同纠纷 （2019）桂04民终1337号

案外人周精谕代表被告与原告签订《房屋租赁协议》是履行职务行为，合同相关权利义务应由被告壹心公司享受和承担。案涉《房屋租赁协议》，系原、被告的真实意思表示，且梧州市富民投资开发有限公司对原告莫燕芳的转租行为亦未表示反对，故该协议没有违反法律规定，合法有效。合同履行过程中，被告壹心公司在3月底搬离租赁场地时未向原告交付3月份的租金4000元、水电费及迟交水电费的违约金650.40元，被告壹心公司对原告主张的上述两项金额予以认可，故被告应向原告支付2019年3月租金4000元、水电费及迟交水电费的违约金650.40元。关于2019年4月的租金问题，一方面原告已于微信中表示同意被告3月底搬离，并就剩余押金退还问题进行协商，随后原告又单方表示应以书面通知为准，有悖诚信原则，且被告对此并未认可；另一方面被告搬离时未与原告办理交接手续、交还钥匙，亦未提交证据证明其向原告协商办理交接手续，而是单方撤离租赁场地；就本案而言，原、被告双方均存在过错，根据双方的过错程度及损失等综合考量，原、被告双方应各承担50%的责任，故被告应向原告支付4月租金2000元。至于解除案涉《房屋租赁协议》和10000元保证金问

案外人周精谕代表被告与原告签订《房屋租赁协议》是履行职务行为，合同相关权利义务应由被告壹心公司享受和承担。案涉《房屋租赁协议》，系原、被告的真实意思表示，且梧州市富民投资开发有限公司对原告莫燕芳的转租行为亦未表示反对，故该协议没有违反法律规定，合法有效。合同履行过程中，被告壹心公司在3月底搬离租赁场地时未向原告交付3月份的租金4000元、水电费及迟交水电费的违约金650.40元，被告壹心公司对原告主张的上述两项金额予以认可，故被告应向原告支付2019年3月租金4000元、水电费及迟交水电费的违约金650.40元。关于2019年4月的租金问题，一方面原告已于微信中表示同意被告3月底搬离，并就剩余

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1337号 上诉人（原审原告）：莫燕芳，女，1978年10月10日出生，汉族，身份证住址：广西苍梧县，现住：广西梧州市长洲区。 被上诉人（原审被告）：梧州市壹心置业房地产有限公司，住所地：广西梧州市西堤三路19号第22层2223、2224、2225号房，统一社会信用代码：91450405MA5LA2M99X。 法定代表人：……