房屋租赁合同纠纷 （2019）川1102民初3516号
裁判要旨
2019年2月7日，袁涛、周磊将不再续租赁王惠英出租赁房屋，王惠英对此未持异议，并通知其办理退房交接，视为袁涛、周磊与王惠英对解除《房屋租赁合同》已达成合意，依据法律规定，原、被告协商一致可以解除合同，本院确认双方于2019年2月7日解除签订的《房屋租赁合同》。 经本院审理查明，2019年2月7日后袁涛、周磊未再继续居住在案涉出租房屋，现王惠英主张返还出租房屋，并无事实依据，本院不予支持。 合同虽然解除，但袁涛、周磊仍应按合同中约定结清未付的租金，袁涛、周磊只支付租金至2019年1月21日，本院确认其还应承担应支付差欠王惠英2019年1月22日至2019年2月7日租金1500元（2600元／月÷30天×18天）。 由于袁涛、周磊未按约定时间支付王惠英租金，已构成违约。 按照约定应承担违约金，合同中约定逾期交付租金须支付等额于押金之违约金，实际上双方约定押金系违约金性质，王惠英已收取袁涛、周磊押金2600元等额于违约金，而现王惠英再主张袁涛、周磊支付违约金1092元的请求本院不予支持。 另王惠英主张房屋恢复使用费160元，未提供相应依据，对于王惠英该项主张本院不予支持。 王惠英主张袁涛
摘要
王惠英与袁涛、周磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初3516号 原告：王惠英，女，1980年11月30日出生，汉族，住四川省青神县。 被告：袁涛，男，1992年12月27日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告：周磊，男，1991年9月8日出生，汉族，住四川省犍为县。 原告王惠英与被告袁涛、周磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理，依法适用简易程序公开开……