确认合同无效纠纷 （2019）鲁06民终3319号

上诉人未提交证据证明涉案房屋系共有财产，不支持上诉人的主张错误。即使涉案房屋并非共有财产，上诉人作为继承人，有权要求被上诉人返还房屋拆迁所得利益。被上诉人的占有无法律依据。三、一审判决适用法律错误。被上诉人已经承认其与王忠谦存在房屋买卖协议，但根据法律规定，宅基地禁止以任何形式处置、出卖、流转给本村集体组织成员以外的人。被上诉人并非本村村民，无权买卖本村的房屋，占有房屋违法。被上诉人张清翠、黄安琪、黄某答辩称，被上诉人从未承认过有房屋买卖契约。被上诉人占有涉案房屋系基于王忠谦遗嘱。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。王贞松向一审法院起诉请求：1、确认买卖合同无效；2、判令福山区福新街道办事处小河子村登记在原告父亲王忠谦名下的（房产证号：福房产证字第××）房产拆迁所获得的利益841866元归原告所有；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年12月12日，被告与烟台市福山区人民政府福新街道办事处小河子居民委员会、烟台市福山区城市建设发展有限公司签订《烟台市福山区棚户区改造住宅房屋货币补偿协议书》一份，约定被告将坐落于福山区福新街道办事处小河子居民委员会的房

上诉人未提交证据证明涉案房屋系共有财产，不支持上诉人的主张错误。即使涉案房屋并非共有财产，上诉人作为继承人，有权要求被上诉人返还房屋拆迁所得利益。被上诉人的占有无法律依据。三、一审判决适用法律错误。被上诉人已经承认其与王忠谦存在房屋买卖协议，但根据法律规定，宅基地禁止以任何形式处置、出卖、流转给本村集体组织成员以外的人。被上诉人并非本村村民，无权买卖本村的房屋，占有房屋违法。被上诉人张清翠、黄安琪、黄某答辩称，被上诉人从未承认过有房屋买卖契约。被上诉人占有涉案房屋系基于王忠谦遗嘱。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。王贞松向一审法院起诉请求：1、确认买卖合同无效；2、判

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3319号上诉人（原审原告）：王贞松，男，1974年3月22日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：王旭枫，烟台福山福新法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：邓炳腾，烟台福山回里法律服务所法律服务工作者。被上诉人:张清翠，女，1964年2月27日出生，汉族，住山东省烟台经济技术开发区。系黄道发妻子。被上诉人：黄安琪，女，19……