房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终7575号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王春龙与孙佐安对于双方签订的房屋买卖合同、房屋交易服务保障合同、补充协议、定金托管协议等合同的效力均无异议，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方争议焦点在于王春龙是否延迟履行支付首付款义务而构成违约。王春龙表示在2016年2月22日之前多次要求支付首付款，且该陈述得到链家公司证实。孙佐安虽否认更改首付款支付时间、否认链家公司工作人员多次催告其履行首付款支付协议，但认可未联系王春龙要求给付首付款，且未提交证据证明其主张。再结合双方协议约定首付款30万元通过理房通方式支付，且双方尚未就此签署资金托管协议，因此，不宜认定王春龙存在延迟支付首付款的违约行为。据此，孙佐安以王春龙违约为由提出解除房屋买卖合同并无事实依据。王春龙与孙佐安均同意解除房屋买卖合同、房屋交易保障服务合同、补充协议及定金托管协议，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因孙佐安在诉讼过程中将涉诉房屋售予他人，已构成根本违约，故，对于王春龙要求孙佐安返还定金25万元、赔偿服务费4

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王春龙与孙佐安对于双方签订的房屋买卖合同、房屋交易服务保障合同、补充协议、定金托管协议等合同的效力均无异议，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方争议焦点在于王春龙是否延迟履行支付首付款义务而构成违约。王春龙表示在2016年2月22日之前多次要求支付首付款，且该陈述得到链家公司证实。孙佐安虽否认更改首付款支付时间、否认链家公司工作人员多次催告其履行首付款支付协议，但认可未联系王春龙要求给付首付款，且未提交证据证明其主张。再结合双方协议约定首付款30万元通过理房通方式支付，且双方尚未就此签署资金托管协议，因此，不宜认定王春龙存在延迟支付首付款的违约行为。据

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终7575号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙佐安，男，1951年8月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙伟（孙佐安之子），1980年4月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱洪喜，北京市蓝鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王春龙，男，1985年9月1日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：彭金城，北京市玖典……