确认合同有效纠纷 （2019）辽11民终490号

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，被告赵慧东代理赵慧颖将房屋出租的行为系经赵慧颖授权属有权代理。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束受托人和第三人…”，故被告赵慧东以自己的名义与原告签订《租房协议书》应为有效合同。关于原告与被告王建家签订的《租房协议》效力问题。虽然被告赵慧东同意被告王建家将房屋转租给原告，但原告未能提供证据证明被告赵慧东同意继续转租，其与被告王建家之间签订的租房协议约定了允许转租条款，但原告与被告王建家均没有向被告赵慧东出示协议内容，在与被告赵慧东签订协议时却规避了该转租条款，嗣后原告转租行为又没有得到被告赵慧东追认。在被告赵慧东因故无法管理该房屋时，被告赵慧颖已经通知原告，该房屋的真正房主是赵慧颖本人，有任何事情均与赵慧颖沟通。原告将该房屋转租给孙雪后，被告赵慧颖在法定期限内向原告提出异议，被告赵慧颖对原告擅自转租行为不予认可。以上事实说明原告与被告王建家签订的《租房协议》中约定的允许转租条款非经房主及其委托人同意，该条款的约定

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，被告赵慧东代理赵慧颖将房屋出租的行为系经赵慧颖授权属有权代理。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束受托人和第三人…”，故被告赵慧东以自己的名义与原告签订《租房协议书》应为有效合同。关于原告与被告王建家签订的《租房协议》效力问题。虽然被告赵慧东同意被告王建家将房屋转租给原告，但原告未能提供证据证明被告赵慧东同意继续转租，其与被告王建家之间签订的租房协议约定了允许转租条款，但原告与被告王建家均没有向被告赵慧东出示协议内容，在与

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽11民终490号上诉人（原审原告）：赵秀燕，女，1989年11月3日出生，汉族，个体，现住盘锦市双台子区。被上诉人（原审被告）：王建家，男，1972年6月26日出生，汉族，个体，现住盘锦市双台子区。被上诉人（原审被告）：赵慧东，男，1970年12月26日出生，汉族，无业，现住盘锦市双台子区。被上诉人（原审被告）：赵慧颖，女，1960年8月12……