物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第3347号

仇惠珍自2011年3月8日取得涉讼的广州市越秀区文德路仁康里34号516房的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。何翠兰基于其公公邝苏与广东省福利南方图书公司签订的《划拨建设用地拆迁安置协议书（住户使用）》而入住涉讼房屋，其对涉讼房屋享有的居住使用权有别于一般的房屋租赁合同所约定的居住使用权。仇惠珍在购买涉讼房屋前未进入涉讼房屋察看、了解房屋居住情况，而仍然愿意购买涉讼房屋，因此，所有权变动并不影响何翠兰与房屋产权人维持原房屋的使用关系，仇惠珍应当承接涉讼房屋原有的权利负担，继续将房屋交由何翠兰居住使用，何翠兰亦应向仇惠珍交纳房屋使用费。故仇惠珍现要求何翠兰及其同住人员立即迁出房屋并交还仇惠珍管理使用的诉讼请求，目前暂不具备条件，对此不予支持。至于房屋使用费的标准问题，鉴于涉讼房屋所有权性质已变更为私房，故根据公平合理和等价有偿原则，房屋使用费应参照房管部门发布的同期广州市住宅用途房屋租金参考价计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，目前未有证据证明仇惠珍于本案起诉前曾向何翠兰提出过房屋使用费的主张，故仇惠珍

仇惠珍自2011年3月8日取得涉讼的广州市越秀区文德路仁康里34号516房的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。何翠兰基于其公公邝苏与广东省福利南方图书公司签订的《划拨建设用地拆迁安置协议书（住户使用）》而入住涉讼房屋，其对涉讼房屋享有的居住使用权有别于一般的房屋租赁合同所约定的居住使用权。仇惠珍在购买涉讼房屋前未进入涉讼房屋察看、了解房屋居住情况，而仍然愿意购买涉讼房屋，因此，所有权变动并不影响何翠兰与房屋产权人维持原房屋的使用关系，仇惠珍应当承接涉讼房屋原有的权利负担，继续将房屋交由何翠兰居住使用，何翠兰亦应向仇惠珍交纳房屋使用费。故仇惠珍现要求何翠兰及其同住人员立即迁出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3347号上诉人（原审原告）仇惠珍，女，1963年2月7日出生，汉族，身份证住址：。委托代理人梁敏莹，女，广州市荔湾区昌华街法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审被告）何翠兰，女，1964年12月30日出生，汉族，身份证住址。上诉人仇惠珍因与上诉人何翠兰物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第275……