房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第702号

本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房屋买卖合同》中关于房屋买卖事项的约定和两份《补充协议》合法有效，应受法律保护。二审期间，双方争议的焦点在于上诉人马俊、唐士贤特别是马俊是否应该支付违约金以及原审判决的违约金的计算标准是否合理。关于上诉人马俊、唐士贤特别是马俊是否应该支付违金的问题。根据双方的约定，唐士贤应在收到被上诉人刘城支付的600000元后即时（即2013年8月14日当日）向抵押银行提交提前还贷申请，但唐士贤至2013年11月20日才向抵押银行申请提前还贷，已构成迟延履行。此后，涉讼房屋因唐士贤单方原因被另案查封，致使双方未能按约定于2013年12月31日前完成交易手续，至2014月9月5日双方才成功办理涉讼房屋的权属人变更登记手续，对此唐士贤应负全部责任。双方在《房屋买卖合同》中约定了迟延履行需计收违约金，其内容亦反映唐士贤知悉刘城为购房需要补缴社保的情况，唐士贤对合同迟延履行造成刘城需延长社保缴费时间应有合理预期，且其收取刘城支付的1000000元购房款后占用资金而没有依约履行申请提前还贷及房屋过户义务，由此获得资金占用利益，故唐士贤应承担支付违约金的违约责任。涉讼房屋为唐

本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房屋买卖合同》中关于房屋买卖事项的约定和两份《补充协议》合法有效，应受法律保护。二审期间，双方争议的焦点在于上诉人马俊、唐士贤特别是马俊是否应该支付违约金以及原审判决的违约金的计算标准是否合理。关于上诉人马俊、唐士贤特别是马俊是否应该支付违金的问题。根据双方的约定，唐士贤应在收到被上诉人刘城支付的600000元后即时（即2013年8月14日当日）向抵押银行提交提前还贷申请，但唐士贤至2013年11月20日才向抵押银行申请提前还贷，已构成迟延履行。此后，涉讼房屋因唐士贤单方原因被另案查封，致使双方未能按约定于2013年12月31日前完成交易手续，至2014月9

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第702号上诉人（原审被告）：马俊，男，住广东省广州市天河区。委托代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐士贤，女，住广州市海珠区。委托代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘城，男，住福建省闽清县。委托代理人：江永能，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人：钟旭娜，广东南国德赛律师事……