物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初11014号
裁判要旨
被、原告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。 物业服务费是对物业共用部位、共用设施、公共建筑进行管理、维护、运作的公共性服务费用支出，业主以专有、专用部分按一定比例进行分摊。 被告接受物业服务企业提供的服务，应当按照合同的约定按时交纳物业服务费用，拒交物业服务费的行为实质损害小区其他业主的合法权益。 被告作为业主，可依法依程序行使权利，提议召开业主大会、选举业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、监督物业服务企业工作。 若被告认为原告不恰当履行义务，或在履行过程中损害被告的权益，被告可另行主张权利，但不能以此拒交物业服务费用。 综上，原告主张被告应向其支付的物业服务费和分摊电费，本院予以支持。 关于滞纳金即违约金方面，考虑原告因被告拖欠费用而实际遭受的损失，同时，为免违约金因计算周期长、计算标准高而导致金额过高，使双方权利义务失衡，显失公平，但又要体现对被告逾期缴费的违约行为的惩罚及弥补原告的损失，本院考虑案件的实际情况，酌定仅采纳原告部分请求，支持按日万分之五计算违约金，且违约金总额以欠费本金金额的20
摘要
佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司与颜晓鹏物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11014号原告：佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914***********036X。 法定代表人：谭某1。 委托诉讼代理人：陈健红，女，1983年9月24日出生，汉族，住重庆市合川市***********附1号，公民身份号码：，系原告公……