财产损害赔偿纠纷 （2014）三中民终字第12675号

根据审理查明事实，×1室因所用水管建筑材料产品不合格致使卫生间堵丝砂眼漏水，进而殃及楼下住户，导致涉案房屋主卧室、主卫生间被淹，室内家具、灯具及墙面损坏。中铁中加伟业公司作为商品房出售者，未能全面依约履行合同义务，所交付之标的物存有质量瑕疵，应对因此所致财产损失予以相应赔偿。除装修、家具物品损失之外，涉案房屋因漏水事故受损，必然需要重新装修以恢复居住功能，重新装修期间，王昊不能正常居住使用涉案房屋，其作为所有权人的居住使用利益不能完全实现，因之受损，发生相应的居住使用费损失实属情理之中，现其主张租房费用损失的合理部分应予支持。原审法院未予支持，存有不当，本院予以纠正，具体数额由本院根据全案实际情况酌情确定。王昊虽因漏水产生损失，但作为房屋的实际控制者，不能怠于履行管理之责，放任损失持续发生，亦应积极采取合理措施防止损失扩大，故对其超出合理部分的诉讼请求，本院不予支持。关于王昊所主张之物业费、供暖费损失诉请，因物业费、供暖费属业主入住使用房屋后必然交纳之费用，不因漏水而受影响，且物业服务利益与小区整体环境关联，供暖服务利益则依附房屋整体格局的居住功能而实现，故本院对上述诉讼请求不予支持。

根据审理查明事实，×1室因所用水管建筑材料产品不合格致使卫生间堵丝砂眼漏水，进而殃及楼下住户，导致涉案房屋主卧室、主卫生间被淹，室内家具、灯具及墙面损坏。中铁中加伟业公司作为商品房出售者，未能全面依约履行合同义务，所交付之标的物存有质量瑕疵，应对因此所致财产损失予以相应赔偿。除装修、家具物品损失之外，涉案房屋因漏水事故受损，必然需要重新装修以恢复居住功能，重新装修期间，王昊不能正常居住使用涉案房屋，其作为所有权人的居住使用利益不能完全实现，因之受损，发生相应的居住使用费损失实属情理之中，现其主张租房费用损失的合理部分应予支持。原审法院未予支持，存有不当，本院予以纠正，具体数额由本院根据全案实际

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12675号上诉人（原审原告）王昊，男，1988年10月24日出生。委托代理人侯文生，北京市博友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中铁建设集团中加伟业房地产有限公司，住所地北京市密云县沙河村西云秀花园翠竹园2号4层。法定代表人孙洪军，董事长。委托代理人杨文海，男，1974年2月11日出生，中铁建设集团中加伟业房地产有限公司工程部经理……