服务合同纠纷 （2015）三中民终字第12252号

事实合同关系是指民事主体通过一定的法律行为相互达成缔约合意或符合法律规定的构成要件而成就的合同。事实服务合同关系的认定应根据实际履行的客观事实等因素综合确定。本案中京港物业公司与陈美琪虽未签订书面的服务合同，但京港物业公司根据朝阳区八里庄街道办事处《关于启动都会华庭小区地下停车场应急停车服务的通知》的要求提供应急停车服务，对地下停车场进行临时性全面管理，能够认定京港物业公司与陈美琪之间形成了事实上的服务合同关系。由于双方对于合同价款并未形成合意，且经法院释明后京港物业公司仍拒绝对于相关费用进行评估，现京港物业公司仅依据八里庄街道办事处《关于启动都会华庭小区地下停车场应急停车服务的通知》的内容以及《北京京港物业发展有新公司都会华庭停车场收入、费用审核报告》的内容要求陈美琪按照150元／车位／月为标准支付服务费，依据不足，本院不予支持。综上，京港物业公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由北京京港物业发展有限公司负担（已交纳）。二审案件受理费5

事实合同关系是指民事主体通过一定的法律行为相互达成缔约合意或符合法律规定的构成要件而成就的合同。事实服务合同关系的认定应根据实际履行的客观事实等因素综合确定。本案中京港物业公司与陈美琪虽未签订书面的服务合同，但京港物业公司根据朝阳区八里庄街道办事处《关于启动都会华庭小区地下停车场应急停车服务的通知》的要求提供应急停车服务，对地下停车场进行临时性全面管理，能够认定京港物业公司与陈美琪之间形成了事实上的服务合同关系。由于双方对于合同价款并未形成合意，且经法院释明后京港物业公司仍拒绝对于相关费用进行评估，现京港物业公司仅依据八里庄街道办事处《关于启动都会华庭小区地下停车场应急停车服务的通知》的内容以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12252号上诉人（原审原告）北京京港物业发展有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外十里堡。法定代表人潘苏，董事长。委托代理人李凯，北京市东易律师事务所律师。委托代理人王书可，北京市东易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈美琪，女，1947年8月27日出生。上诉人北京京港物业发展有限公司（以下简称京港物业公司）因与被上诉人陈美琪服务合……