财产损害赔偿纠纷 （2014）宁民终字第3087号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋虽系由鼎萨公司分别出租给大上海酒店公司及龙阳宾馆公司使用，但龙阳宾馆公司在实际控制使用涉案房屋期间，因其在承租房屋内铺设的排水管道等漏水，致使大上海酒店公司承租使用的二楼房屋内装修遭受损失。龙阳宾馆公司作为涉案房屋的实际承租使用人，在占用使用期间对于该房屋负有妥善使用、谨慎管理等义务。龙阳宾馆公司在该房屋发生渗水情况后，虽对漏水部分进行了部分维修，但未采取有效措施排除侵权隐患，故对于造成大上海酒店公司装潢受损的后果应承担相应的侵权责任。根据现场勘验，截至本案诉讼期间，涉案房屋内部分漏水区域仍持续发生渗水情况，故龙阳宾馆公司应积极采取措施停止侵害，对二楼房屋内的漏水事实排除妨碍。因鼎萨公司将涉案房屋出租后，其并不实际使用该房屋，且并无证据证明涉案房屋内发生漏水情形系房屋本身质量瑕疵所致。鼎萨公司与龙阳宾馆公司之间既无共同侵权故意，也无共同侵权行为，故对大上海酒店公司主张鼎萨公司应承担连带侵权责任的请

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋虽系由鼎萨公司分别出租给大上海酒店公司及龙阳宾馆公司使用，但龙阳宾馆公司在实际控制使用涉案房屋期间，因其在承租房屋内铺设的排水管道等漏水，致使大上海酒店公司承租使用的二楼房屋内装修遭受损失。龙阳宾馆公司作为涉案房屋的实际承租使用人，在占用使用期间对于该房屋负有妥善使用、谨慎管理等义务。龙阳宾馆公司在该房屋发生渗水情况后，虽对漏水部分进行了部分维修，但未采取有效措施排除侵权隐患，故对于造成大上海酒店公司装潢

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3087号上诉人（原审被告）南京龙阳宾馆有限公司，组织机构代码77395096-4，住所地南京市鼓楼区草场门大街128号。法定代表人冯建平，该公司总经理。委托代理人韩玉如，江苏高的律师事务所律师。委托代理人赵盛林，男，1955年4月4日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京秦淮大上海酒店有限公司，组织机构代码13516069-3，住所地南……