合同纠纷 （2019）闽02民终5879号

李天保因房屋被拆迁且无其他房源，由拆迁人文安旧改公司对其进行公房安置即案涉房屋。公房主要是满足有住房需求且无力自行购买商品房或其他房源的低收入人群，具有公益性。李天保与庄芳鹰以“装修换使用”的名义就案涉房屋签订《协议书》，其实质是李天保将获取的公房使用权让予庄芳鹰，庄芳鹰支付对价获得公房使用权，而李天保获得相应对价，其行为损害了社会公共利益和出租方中华街道办的权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，李天保与庄芳鹰签订的《协议书》应认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。李天保主张确认与庄芳鹰签订《协议书》无效及庄芳鹰将案涉房屋腾空返还的诉讼请求，于法有据，应以支持。李天保与庄芳鹰对《协议书》无效的法律后果均有过错，本案案件受理费应由李天保与庄芳鹰共同承担。李天保的诉讼请求，一审予以部分支持。庄芳鹰的抗辩理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、李天保与庄芳鹰于2008年3月19日签订的《协议书》无效；二、庄芳鹰应于本判决生效之

李天保因房屋被拆迁且无其他房源，由拆迁人文安旧改公司对其进行公房安置即案涉房屋。公房主要是满足有住房需求且无力自行购买商品房或其他房源的低收入人群，具有公益性。李天保与庄芳鹰以“装修换使用”的名义就案涉房屋签订《协议书》，其实质是李天保将获取的公房使用权让予庄芳鹰，庄芳鹰支付对价获得公房使用权，而李天保获得相应对价，其行为损害了社会公共利益和出租方中华街道办的权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，李天保与庄芳鹰签订的《协议书》应认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。李天保主张确认与庄芳鹰签订《协议书》无效及庄芳鹰将案涉房屋腾空返还的诉

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5879号 上诉人（一审被告）：庄芳鹰，男，1963年7月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（一审原告）：李天保，男，1960年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：杨志谦，北京惠诚（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪静，北京惠诚（厦门）律师事务所执业律师。 原审第三人：厦门市思明……