房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终17923号

王湘莲起诉要求解除购房合同，陈瑞雪亦要求解除，连家公司同意解除，故一审法院对王湘莲、陈瑞雪及连家公司于2016年2月23日签订的购房合同予以解除。合同解除，因合同而取得的财产应当予以返还，故王湘莲要求陈瑞雪返还定金10万元合法合理，一审法院予以支持。关于违约责任，购房合同约定王湘莲需在合同签订时支付定金10万元，但王湘莲实际于2016年2月24日转账，陈瑞雪实际于2016年2月25日收到，现陈瑞雪主张其在王湘莲起诉前一直愿意履行合同，故视为陈瑞雪对王湘莲迟延支付定金无异议，故陈瑞雪以此主张王湘莲存在违约责任于法无据，一审法院不予采纳。关于王湘莲户口问题，陈瑞雪主张王湘莲在签订合同时不具有购房资格，结合王湘莲的常住人口登记卡，显示王湘莲户口于2016年3月10日迁入，一审法院对陈瑞雪上述主张予以采信，确认王湘莲在签订购房合同时不具有购房资格。但不具有购房资格仅仅会导致房屋买卖过程中过户环节无法实现，并非导致购房合同的房款支付、交房使用等环节无法实现，且购房合同并未约定若王湘莲不存在购房资格时视为王湘莲违约，故陈瑞雪主张王湘莲不具有购房资格构成违约不符合合同约定，一审法院对陈瑞雪该主张不予

王湘莲起诉要求解除购房合同，陈瑞雪亦要求解除，连家公司同意解除，故一审法院对王湘莲、陈瑞雪及连家公司于2016年2月23日签订的购房合同予以解除。合同解除，因合同而取得的财产应当予以返还，故王湘莲要求陈瑞雪返还定金10万元合法合理，一审法院予以支持。关于违约责任，购房合同约定王湘莲需在合同签订时支付定金10万元，但王湘莲实际于2016年2月24日转账，陈瑞雪实际于2016年2月25日收到，现陈瑞雪主张其在王湘莲起诉前一直愿意履行合同，故视为陈瑞雪对王湘莲迟延支付定金无异议，故陈瑞雪以此主张王湘莲存在违约责任于法无据，一审法院不予采纳。关于王湘莲户口问题，陈瑞雪主张王湘莲在签订合同时不具有购房资

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17923号上诉人（原审原告、反诉被告）：王湘莲，住广州市天河区。委托诉讼代理人：刘伟渊，广东纵横天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁东杰，广东纵横天正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈瑞雪，住广州市天河区。委托诉讼代理人：何缨，广东金马波士德律师事务所律师。原审第三人：广州连家地产代理有限公司,住广州市白云区。法定代……