确认合同无效纠纷 （2019）浙04民终1184号

因案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，故嘉腾公司与高能公司签订的《厂房租赁合同》无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。合同无效，应当根据合同双方的过错程度各自承担相应的责任。本案中，高能公司虽系通过法院拍卖方式取得案涉租赁物，但其在拍卖时已经明知该部分房屋属于无证建筑，经由法院拍卖并不能改变案涉房屋的性质，高能公司应当通过履行相应的审批手续来使得案涉违法建筑合法化。现高能公司将违法建筑出租给嘉腾公司使用，造成合同无效，应当负主要过错；嘉腾公司未审查案涉房屋的合法手续，亦存在一定过错，应承担由此产生的风险；根据当事人的过错程度，一审法院酌定双方承担责任的比例为7：3。对于嘉腾公司主张的损失金额。已形成附合的装饰装修物，根据相关职能部门的通知，案涉的违法建筑应当予以拆除，故高能公司也不可能利用，由双方各自按照导

因案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，故嘉腾公司与高能公司签订的《厂房租赁合同》无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。合同无效，应当根据合同双方的过错程度各自承担相应的责任。本案中，高能公司虽系通过法院拍卖方式取得案涉租赁物，但其在拍卖时已经明知该部分房屋属于无证建筑，经由法院拍卖并不能改变案涉房屋的性质，高能公司

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1184号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：嘉兴市嘉腾汽车维修服务有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区秀新路**。统一社会信用代码：91330411577730710B。法定代表人：曹琼勇，该公司总经理。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：嘉兴高能高压阀门有限公司。住。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪业路**一社会信用代码：9133041……