商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终11197号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有权对对方当事人提交的证据进行质证和答辩的权利，但本案第三人袁长军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据出庭当事人提供的证据及陈述，对本案的事实予以认定。高立娟、金晟房产公司之间系基于借款产生的以房抵债关系，以房抵债协议为实践性合同，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力。且本案高立娟与金晟房产公司均未提供付款凭证、借款合同等相关证据，本院对原、金晟房产公司之间实际借款金额、借款利息、还款期限等均无法确认，故对于高立娟要求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求，本院无法支持。同时，因涉案房屋不具备办理房证的条件，高立娟至今未取得房证，履行以物抵债过程中存在障碍，以物抵债尚未履行完毕，故对于高立娟要求确认产权和办理房证的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回高立娟的诉讼请求。案件受理费100元，公告费690元，由高立娟承担。本院查明

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有权对对方当事人提交的证据进行质证和答辩的权利，但本案第三人袁长军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据出庭当事人提供的证据及陈述，对本案的事实予以认定。高立娟、金晟房产公司之间系基于借款产生的以房抵债关系，以房抵债协议为实践性合同，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力。且本案高立娟与金晟房产公司均未提供付款凭证、借款合同等相关证据，本院对原、金晟房产公司之间实际借款金额、借款利息、还款期限等均无法确认，故对于高立娟要求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求，本院无法支持。同时，因涉案房屋不具备办理房证的条件，高立娟

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11197号上诉人（原审原告）：高立娟，女，汉族，1961年7月12日出生，住址：辽宁省新民市。委托诉讼代理人：汤洋，系辽宁申胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：暂书刚，男，1960年8月19日出生，汉族，系上诉人丈夫。被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地：沈阳市于洪区翟家镇小于村。法定代表人：符丽华，系该公司董……