确认合同无效纠纷 （2015）渝三中法民终字第00300号

王兴华与李学兵所买卖的房屋占用的土地为宅基地，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地一并处分”的规定，王兴华与李学兵所签订的《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，农村集体土地属于农村集体组织所有，《房屋买卖协议》中诉争房屋的宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，晒坝和猪圈所占用的土地也属于农村集体组织所有，李学兵在与王兴华签订《房屋买卖协议》之前就已经属于城镇家庭居民，签订《房屋买卖协议》之后虽将户口迁移到诉争房屋所在村民小组，但其仍属城镇家庭居民，其本人或者其妻子也未取得诉争房屋所在集体经济组织成员资格，诉争房屋的权

王兴华与李学兵所买卖的房屋占用的土地为宅基地，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地一并处分”的规定，王兴华与李学兵所签订的《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00300号上诉人（原审被告）李学兵，男，1957年1月26日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（原审被告）吴能秀（李学兵之妻），1957年12月27日出生，汉族，村民，住重庆市南川区。二上诉人的共同委托代理人李川（李学兵、吴能秀之子），1984年1月26日出生，汉族，村民，住重庆市南川区。二上诉人的共同委托代理人李光华，重……