不当得利纠纷 （2019）鲁07民终5752号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋买卖合同已经生效法律文书确认为无效合同，故王培文、李秀清应当返还孙先云已支付的购房款42500元。双方争议的主要问题为孙先云的损失情况及责任的承担。孙先云主张按照拆迁安置协议的规定享受拆迁待遇，但房屋买卖合同已被确认无效，孙先云也并非西鲍庄居民，不应享受拆迁安置补偿待遇。故其上述请求，没有事实及法律依据，不予支持。但孙先云已购买涉案房屋多年，并已交付其使用，现因合同被认定无效，导致其无法再以42500元的价格在同地段购买同类房屋，更无法购买商品房，必然给孙先云造成巨大信赖利益损失。鉴于现在已无法在同地段购买同类房屋，可参照拆迁安置方案中面积置换的方案，换算为楼房面积。原房屋宅基地面积为292.4平方米（正房137.6平方米+偏房25.56平方米+院落129.24平方米），按2.2平方米置换1平方米计算，为132.91平方米。关于房屋的价值，根据拆迁安置方案的规定，社区回购价格为5000元/平方

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋买卖合同已经生效法律文书确认为无效合同，故王培文、李秀清应当返还孙先云已支付的购房款42500元。双方争议的主要问题为孙先云的损失情况及责任的承担。孙先云主张按照拆迁安置协议的规定享受拆迁待遇，但房屋买卖合同已被确认无效，孙先云也并非西鲍庄居民，不应享受拆迁安置补偿待遇。故其上述请求，没有事实及法律依据，不予支持。但孙先云已购买涉案房屋多年，并已交付其使用，现因合同被认定无效，导致其无法再以42500

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终5752号 上诉人（原审原告）孙先云，男，1975年5月26日生，汉族，住昌邑市。 委托诉讼代理人：曹兴龙，山东元康律师事务律师。 委托诉讼代理人：陈丽杰，女，1975年9月20日生，汉族，系孙先云妻子，住址。 上诉人（原审被告）王培文，男，1959年10月3日生，汉族，住潍坊高新区。 上诉人（原审被告）李秀清，女，1961年7月……