房屋买卖合同纠纷 （2016）湘03民终8号

本案当事人争议的焦点问题是：一、上诉人湘潭首和置业有限公司与被上诉人刘锋、伍舜尧签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；二、上诉人湘潭首和置业有限公司应向被上诉人刘锋、伍舜尧赔付的利息数额是否正确。上诉人湘潭首和置业有限公司与被上诉人刘锋、伍舜尧签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方均应按照合同的约定履行自己的义务。根据该合同的约定，上诉人应于2014年12月31日前将竣工验收合格的房屋交付被上诉人使用，逾期超过60日后，被上诉人有权解除合同。至被上诉人一审起诉时止，上诉人仍不能向被上诉人交付经竣工验收合格的房屋，已超过了合同约定的交付期限60日以上，达到了合同约定的解除条件，上诉人应当承担逾期交房的违约责任。被上诉人选择解除合同，符合双方的合同约定以及法律规定，本院予以支持。上诉人上诉提出因被上诉人没有缴纳房屋维修基金导致不能交房，没有提供充分的证据证实，该上诉理由不成立，本院不予采纳。被上诉人交付房屋首付款的时间虽为2014年1月22日，超过了合同约定的时间2013年12月18日，但没有证据表明上诉人曾就此向被上

本案当事人争议的焦点问题是：一、上诉人湘潭首和置业有限公司与被上诉人刘锋、伍舜尧签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；二、上诉人湘潭首和置业有限公司应向被上诉人刘锋、伍舜尧赔付的利息数额是否正确。上诉人湘潭首和置业有限公司与被上诉人刘锋、伍舜尧签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方均应按照合同的约定履行自己的义务。根据该合同的约定，上诉人应于2014年12月31日前将竣工验收合格的房屋交付被上诉人使用，逾期超过60日后，被上诉人有权解除合同。至被上诉人一审起诉时止，上诉人仍不能向被上诉人交付经竣工验收合格的房屋，已超过了合

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终8号上诉人（原审被告）湘潭首和置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区韶山东路48号2单元302号。法定代表人谭细珍，该公司董事长。委托代理人黄强，湘潭市雨湖区激扬法律服务所法律工作者。委托代理人赵倩，湘潭市雨湖区激扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘锋。被上诉人（原审原告）伍舜尧。委托代理人刘锋，基本情况同上，系被上诉人伍舜尧之夫……