房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终17690号

原告刘林等8人分别与被告弘居公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告弘居公司未按合同约定时间交付符合合同第十四条约定基础设施的房屋，构成违约。本案房屋性质为经济适用房，根据《郑州市经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房建设项目外的基础设施费用，由政府负担。《商品房买卖合同》第十四条又针对未达到使用条件约定了免责条款，即“如因道路施工延期导致的市政管网无法对接等因素，出卖人不承担违约责任”，故对因道路施工导致的逾期交房，被告弘居公司不应当承担违约责任。但被告弘居公司因自身原因导致逾期交房的，仍应当承担违约责任。被告弘居公司于2019年9月27日才取得《建设工程规划核实意见书》，对之前的逾期交房违约责任，其仍应承担，综合小区外部道路未施工对被告弘居公司自身工程建设的影响，该院将违约金标准调整为合同约定逾期交房违约金的70%。综上，原告申桂月、陈维秋、翟秋生、曹世敬、李新宇、周现的逾期交房违约金应自2018年7月1日起计算，以每名原告的房款为基数按照日万分之0.7的标准计算至2019年9月27日止。原告陈玉柯的逾期交房违约金

原告刘林等8人分别与被告弘居公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告弘居公司未按合同约定时间交付符合合同第十四条约定基础设施的房屋，构成违约。本案房屋性质为经济适用房，根据《郑州市经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房建设项目外的基础设施费用，由政府负担。《商品房买卖合同》第十四条又针对未达到使用条件约定了免责条款，即“如因道路施工延期导致的市政管网无法对接等因素，出卖人不承担违约责任”，故对因道路施工导致的逾期交房，被告弘居公司不应当承担违约责任。但被告弘居公司因自身原因导致逾期交房的，仍应当承担违约责任。被告弘居公司于20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17690号上诉人（原审被告）：河南弘居置业有限公司，住所地郑州市中原区郑上路**院**楼**商**。法定代表人：尚金峰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李红光，河南泰卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贺，河南泰卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘林，男，汉族，1975年3月23日出生，住郑州市。被上诉人（原审原告）：……