房屋买卖合同纠纷 （2016）吉07民终957号

天宇公司成立于2006年7月21日，天宇公司与张宇、张岩间对于案渉合同均予认可，井洪旬明知林庭雅苑项目的开发建设单位为天宇公司，因此，井洪旬关于天宇公司注册时间为2013年，签合同时天宇公司还不存在，天宇公司诉讼主体不适格的上诉理由不能成立，本院不予支持；天宇公司为开发建设林庭雅苑项目，支付土地出让金等各种费用739751.37元，属于实际损失，损失数额根据开发建设面积均摊并无不当。井洪旬在已拆扒的房屋原位置自行建造车库和库房，致使天宇公司无法建造林庭雅苑小区2号楼，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于违约者应当承担赔偿损失的违约责任的规定，一审法院判决井洪旬赔偿损失202226元，是有法律依据的。井洪旬关于赔偿损失无法律依据的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，井洪旬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人井洪旬负担。本判决为终审判决。审判长　宋　　　 作　　　 霖审判员　刘祥芬判员陈龙二〇一六年

天宇公司成立于2006年7月21日，天宇公司与张宇、张岩间对于案渉合同均予认可，井洪旬明知林庭雅苑项目的开发建设单位为天宇公司，因此，井洪旬关于天宇公司注册时间为2013年，签合同时天宇公司还不存在，天宇公司诉讼主体不适格的上诉理由不能成立，本院不予支持；天宇公司为开发建设林庭雅苑项目，支付土地出让金等各种费用739751.37元，属于实际损失，损失数额根据开发建设面积均摊并无不当。井洪旬在已拆扒的房屋原位置自行建造车库和库房，致使天宇公司无法建造林庭雅苑小区2号楼，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于违约者应当承担赔偿损失的违约责任的规定，一审法院判决井洪旬赔偿损失20

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终957号上诉人（原审被告）:井洪旬。委托代理人：张志明，吉林维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:松原市天宇房地产开发有限责任公司。住所地：扶余市三岔河通达街。法定代表人：刘春阳，该公司经理。委托代理人：韩俊峰，吉林夫余律师事务所律师。上诉人井洪旬因与被上诉人松原市天宇房地产开发有限责任公司（以下简称天宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，……