建筑设备租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1736号

合法的租赁合同关系受法律保护。出租人主张承租人支付租金，不仅要证明双方存在租赁关系，而且要证明租赁合同已经履行。鉴于挖机租赁以小时计算租金的特殊性，在张磊主张近半年的租赁过程中，双方并未就租赁时间(考虑雨、雪天气因素)、租金进行实际结算，朱玉平也未付过租金。特别是张磊称向朱玉平索要租金，朱玉平未能支付的情况下，租赁合同也未终止。按合同约定双方应每满一月结算付清租金，如朱玉平拖欠租金，张磊可终止合同，收回挖机。况且张磊也需支付挖机驾驶员每月高达5400元的工资，这种情况下租赁合同继续履行有悖常理。朱玉平辩称其为李长青代签租赁合同，承租人应为李长青，李长青与张磊应有租金结算，也支付过租金。张磊称在句容宝华南北通道的工地上认识了朱某、李长青，朱某在工地现场，其证实朱玉平系代李长青签订租赁合同，李长青支付过租金，朱某与朱玉平的陈述基本一致，具有相当的可信度。再结合张磊提供的录音，该录音显然经过剪辑，但从现存录音内容看，当张磊问朱玉平“我张磊的挖机跟你干活的，对不对？”，朱玉平回答“为老板干活”。此后的对话中，张磊也表示2014年5月3日后与老李(李长青)的事与朱玉平无关，但以前的事情有什么不方

合法的租赁合同关系受法律保护。出租人主张承租人支付租金，不仅要证明双方存在租赁关系，而且要证明租赁合同已经履行。鉴于挖机租赁以小时计算租金的特殊性，在张磊主张近半年的租赁过程中，双方并未就租赁时间(考虑雨、雪天气因素)、租金进行实际结算，朱玉平也未付过租金。特别是张磊称向朱玉平索要租金，朱玉平未能支付的情况下，租赁合同也未终止。按合同约定双方应每满一月结算付清租金，如朱玉平拖欠租金，张磊可终止合同，收回挖机。况且张磊也需支付挖机驾驶员每月高达5400元的工资，这种情况下租赁合同继续履行有悖常理。朱玉平辩称其为李长青代签租赁合同，承租人应为李长青，李长青与张磊应有租金结算，也支付过租金。张磊称在

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏11民终1736号上诉人(原审原告):张磊,男,汉族,住安徽省蚌埠市五河县。委托诉讼代理人：唐海杰，江苏诚卓律师事务所律师。被上诉人(原审被告):朱玉平,男,汉族,住丹阳市。上诉人张磊因与被上诉人朱玉平建筑设备租赁合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院(2015)丹后民初字第1436号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。……