商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终6566号

迟娜佳与耕海置业于2014年9月9日签订《商品房买卖合同》，该合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.买受人不退房，出卖人按日支付已付房价款十万分之一的违约金”。现迟娜佳根据该条约定，要求耕海置业支付自2017年9月29日至2021年2月17日期间的逾期办证违约金。一审时，耕海置业对迟娜佳计算违约金的标准、天数和金额均无异议，但抗辩称因案外人存在违建导致案涉房屋所在楼宇无法通过规划验收进而无法办理产权登记。二审时，耕海置业提交新的证据拟证明迟娜佳亦存在改建行为（封闭阳台），该行为导致整栋楼外立面发生改变，与原规划设计图纸不符，无法通过规划核实验收。案涉《商品房买卖合同》第十五条系约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”，由出卖人承担支付违约金的责任，鉴于耕海置业二审时提交新的证据，故将本案发回重审。重审时，需进一步查明是否因耕海置业的责任，导致迟娜佳未能在规定期限内取得房地产权属证书；迟娜佳

迟娜佳与耕海置业于2014年9月9日签订《商品房买卖合同》，该合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.买受人不退房，出卖人按日支付已付房价款十万分之一的违约金”。现迟娜佳根据该条约定，要求耕海置业支付自2017年9月29日至2021年2月17日期间的逾期办证违约金。一审时，耕海置业对迟娜佳计算违约金的标准、天数和金额均无异议，但抗辩称因案外人存在违建导致案涉房屋所在楼宇无法通过规划验收进而无法办理产权登记。二审时，耕海置业提交

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终6566号上诉人（原审被告）：大连耕海置业有限公司,住所地辽宁省大连市甘井子区辛寨子镇小辛寨子村，统一社会信用代码91210200550632985J。法定代表人：邵年庆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨谦，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：迟娜佳，女，1982年11月10日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：白恩……