确认合同无效纠纷 （2021）内04民终965号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通过时代购物公司所举证的录音等证据，足以证明案涉合同系案外人高某征得张艳杰方同意后代表张艳杰方与时代购物公司签订租赁合同。本案张艳杰将租赁物出租给时代购物公司，时代购物公司按合同约定支付了部分租金，双方已经按约定履行了合同。该合同为有效合同。张艳杰以其不同意案外人高某代张某所签案涉合同，要求确认合同无效，证据不足，与法有悖，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回张艳杰的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，张艳杰上诉主张案涉租赁合同由案外人高某代张某所签，未经作为案涉商厅所有权人的张艳杰同意，该租赁合同不具备法律效力。对此本院认为，对于案涉租赁合同由案外人高某代张某（租赁合同签订时张艳杰与张某婚姻关系存续）签订，租赁期内前两年租金已经由被上诉人时代购物公司给付，且张艳杰自认在案涉租赁合同签订之前案涉商厅一直由案外人高某代为租赁给案外人岳

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通过时代购物公司所举证的录音等证据，足以证明案涉合同系案外人高某征得张艳杰方同意后代表张艳杰方与时代购物公司签订租赁合同。本案张艳杰将租赁物出租给时代购物公司，时代购物公司按合同约定支付了部分租金，双方已经按约定履行了合同。该合同为有效合同。张艳杰以其不同意案外人高某代张某所签案涉合同，要求确认合同无效，证据不足，与法有悖，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回张艳杰的诉讼请求。二审中，当事人没有提

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）内04民终965号上诉人（原审原告）：张艳杰，女，1963年8月25日出生，满族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审被告）：巴林左旗时代购物有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东镇临潢路中段路西。法定代表人：张东，该公司经理。委托诉讼代理人：曹友强，内蒙古方赫律师事务所律师。上诉人张艳杰因与被上诉人巴林左旗时代……