合同纠纷 （2021）川34民终414号

案涉《商品房买卖合同（预售）》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》合法、有效，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告向原告交付了房屋并为其办理了房屋的《不动产权证书》，原、被告双方对此均无争议。本案争议焦点为：1.被告是否逾期办证；2.被告代原告办理权属证明是否存在过错。一、关于被告是否逾期办证的问题。原告主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。”规定，原、被告于2016年6月10日签订商品房买卖合同，被告应当于2016年9月10日前为原告办理房屋权属证书。该法律规定适用于当事人对办理房屋产权证未约定具体时间情形，案涉《商品房买卖合同（预售）》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》虽未明确约定办理房屋产权证的具体时间，仅约定在房屋所有权证书办理完毕后两年内协助买受人办理该房屋的分户国土证，但鑫海国际全体业主于2016年11月27

案涉《商品房买卖合同（预售）》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》合法、有效，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告向原告交付了房屋并为其办理了房屋的《不动产权证书》，原、被告双方对此均无争议。本案争议焦点为：1.被告是否逾期办证；2.被告代原告办理权属证明是否存在过错。一、关于被告是否逾期办证的问题。原告主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终414号 上诉人（原审原告）：李国俊，男，彝族，1983年6月出生，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。 上诉人（原审原告）：余莉，女，汉族，1986年2月出生，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。 二上诉人委托诉讼代理人：赵敬，四川皓锦律师事务所律师，代理权限为一般代理。 二上诉人委托诉讼代理人：周永涛，四川皓锦律师……