房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终472号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。合同成立后，因不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，周立雄与朱燕飞于2013年9月9日签订字据。因房屋性质原因至今无法办理房屋过户手续，致使合同目的无法实现，该合同应予解除。现周立雄要求返还购房款并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，符合有关法律规定，应予支持。朱燕飞提出周立雄的诉讼请求已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，解除权自双方约定的期限届满或经催告后合理期限内未行使方才消灭，在本案中，双方并未约定解除权行使期限，朱燕飞亦未举证其向周立雄进行过催告，故朱燕飞该项主张，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第九十七条的规定于2019年1月28日判决：一、解除朱燕飞与周立雄于2013年9月9日签订的《房屋买卖协议书》；二

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。合同成立后，因不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，周立雄与朱燕飞于2013年9月9日签订字据。因房屋性质原因至今无法办理房屋过户手续，致使合同目的无法实现，该合同应予解除。现周立雄要求返还购房款并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，符合有关法律规定，应予支持。朱燕飞提出周立雄的诉讼请求

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终472号 上诉人（原审被告）：朱燕飞，女，1979年9月27日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：罗飞雄，浙江神仙居律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周立雄，男，1944年12月1日出生，汉族，住临海市。 上诉人朱燕飞因与被上诉人周立雄合同纠纷一案，不服浙江省临海市人民法院（2018）浙1082民初11389号民事判决，……