房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0604民初7781号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的涉案合同及补充协议等，是各方的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。 关于逾期交楼违约金计付标准问题。 本案中，就被告逾期交楼的事实，双方并无争议，被告逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。 至于逾期交楼违约金的标准，根据涉案合同及补充协议的约定，出卖人逾期交房超过90天的，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行。 由于被告现逾期交房超过90天，故原告有权按市场租金向被告主张违约金。 至于租金标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 因买受人在购买涉案房屋时已将该房屋出租，并已约定租金标准，故出卖人逾期交楼直接导致买受人无法按期收取应得的租金的损失是必然的实际利益损失，被
摘要
廖滚亮与佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7781号原告：廖滚亮，男，1973年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：金树志，黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。 被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二，统一社会信用代码914406045847366278。 法定代表人：郭峻海，总经理。 委托诉讼代理……