借款合同纠纷 （2015）延中民二终字第156号

本案的抵押物办理的一般抵押还是最高额抵押，需以房产部门申请办理最高额抵押是否完毕为准，但是双方在房产部门的申请书中未标注申请办理最高额抵押，根据《房屋登记办法》第五十条规定“以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。”及第五十三条规定“对符合规定条件的最高额抵押设立登记，除本办法第四十四条所列事项外，登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载为最高额抵押权”，第四十四条“对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担保债权的数额；（三）登记时间。”双方虽然签订了最高额抵押，但必须依照法律规定在房产办理登记并履行完毕时最高额抵押才全部有效。本案中，双方未按法律规定申请“最高额抵押设立登记”，并且房产部门也未“明确记载为最高额抵押”，在办理过程中的房屋登记簿、他项权利证均显示办理了“抵押贷款”，因此视为对外公示的效力为一般抵押，故最高额抵押登记不成立，工行延边分行请求龙盛公司以抵押登记的房屋、土地承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决

本案的抵押物办理的一般抵押还是最高额抵押，需以房产部门申请办理最高额抵押是否完毕为准，但是双方在房产部门的申请书中未标注申请办理最高额抵押，根据《房屋登记办法》第五十条规定“以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。”及第五十三条规定“对符合规定条件的最高额抵押设立登记，除本办法第四十四条所列事项外，登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载为最高额抵押权”，第四十四条“对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担保债权的数额；（三）登记时间。”双方虽然签订了最高额抵

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民二终字第156号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行。住所：吉林省延吉市河南街长白路**号。负责人：巨新，该行行长。委托代理人：金勇，该行法律顾问。委托代理人：金寿，该行法律事务部处长。被上诉人（原审被告）：龙井市龙盛水产品加工有限公司。住所：吉林省龙井市龙盛路**号。法定代表人：张杰，该公司经理。上……