房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终806号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，郗玉峰、吕巧英双方就涉案房屋达成买卖协议，该协议系郗玉峰、吕巧英双方自愿签订，是双方真实的意思表示，且未违反法律规定，合法、有效。郗玉峰、吕巧英均应该按照合同约定内容履行自己的义务。郗玉峰按照合同约定支付部分购房款，吕巧英应该按照合同约定协助郗玉峰办理涉案房屋的过户手续，并按照合同约定的时间向郗玉峰交付房屋。庭审中已经查明，本案涉案房屋已被人民法院查封，不能办理过户手续，合同目的已经不能实现，郗玉峰要求返还已经支付的购房款18.5万元的诉讼请求，不违反法律规定，依法应予以支持。对吕巧英认为涉案房屋被法院查封不能按照合同约定过户，同时郗玉峰也未将购房款支付完毕，造成无法过户的原因不在吕巧英等辩解意见，郗玉峰在合同签订后，已经根据吕巧英的要求支付了18.5万元的购房款，在办理过户手续的过程中得知涉案房屋被法院查封，无法办理过户的情况下，要求郗玉峰继续支付下剩购房款的要求无法律依据，同时吕巧英也未举证证明郗玉峰在合同的履行过程中存在其他违约行为，故对吕巧英的辩解意见不予采纳。对于郗玉峰要求吕巧英支付违约金7.2万元的诉讼请求，因吕巧英向郗

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，郗玉峰、吕巧英双方就涉案房屋达成买卖协议，该协议系郗玉峰、吕巧英双方自愿签订，是双方真实的意思表示，且未违反法律规定，合法、有效。郗玉峰、吕巧英均应该按照合同约定内容履行自己的义务。郗玉峰按照合同约定支付部分购房款，吕巧英应该按照合同约定协助郗玉峰办理涉案房屋的过户手续，并按照合同约定的时间向郗玉峰交付房屋。庭审中已经查明，本案涉案房屋已被人民法院查封，不能办理过户手续，合同目的已经不能实现，郗玉峰要求返还已经支付的购房款18.5万元的诉讼请求，不违反法律规定，依法应予以支持。对吕巧英认为涉案房屋被法院查封不能按照合同约定过户，同时郗玉峰也

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终806号上诉人（原审被告）：吕巧英，女，1976年9月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：郗玉峰，男，1972年9月10日出生，汉族。上诉人吕巧英因与被上诉人郗玉峰房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院作出的(2016)宁0221民初1625号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年9月26日立案后，依法……