物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终873号

根据原告提交的南昌市商品房买卖合同、住宅小区业主管理规约、公共性服务收费标准等证据，能够证实原、被告之间已形成物业服务合同关系，根据光盘显示原告提供了物业管理的合同义务，被告理应给付原告相应的物业管理费。结合具体案情，被告提交的其房屋附近照片记录的内容系发生在原告主张的拖欠物业费期间，的确能证明物业服务人即原告提供的物业服务在此期间不完全符合物业服务合同约定的义务，存在瑕疵履行合同义务，且该相关物业服务对原告具有特殊性，故原告主张被告支付欠交的2014年1月1日起至2016年3月31日止物业管理费4708.80元，一审法院依法酌情核减为3600元。原告主张违约金167.40元，无事实依据，一审法院不予支持。鉴于物业服务合同履行上的连续性，且物业公司的日常工作内容之一即催交物业费，所以原告向被告主张欠缴物业费的诉讼时效起算时间应为最后一期物业服务费用的履行期限届满之日，结合本案中原、被告陈述及证据并无反映最后一期物业管理费的计算节点，故被告提出原告无权收取两年前物业费的抗辩理由，于法无据，一审法院不予采纳。被告于2011年12月31日收房，并与原告签订绿地香颂住宅小区业主管理规约，其辩称

根据原告提交的南昌市商品房买卖合同、住宅小区业主管理规约、公共性服务收费标准等证据，能够证实原、被告之间已形成物业服务合同关系，根据光盘显示原告提供了物业管理的合同义务，被告理应给付原告相应的物业管理费。结合具体案情，被告提交的其房屋附近照片记录的内容系发生在原告主张的拖欠物业费期间，的确能证明物业服务人即原告提供的物业服务在此期间不完全符合物业服务合同约定的义务，存在瑕疵履行合同义务，且该相关物业服务对原告具有特殊性，故原告主张被告支付欠交的2014年1月1日起至2016年3月31日止物业管理费4708.80元，一审法院依法酌情核减为3600元。原告主张违约金167.40元，无事实依据，一审

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终873号上诉人（原审被告）：金细莲，女，汉族，1979年4月23日出生，住南昌市新建区。委托代理人：夏磊，男，1980年11月2日出生，汉族，住南昌市新建区，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：上海科瑞物业管理发展有限公司江西分公司，地址：南昌市红谷滩新区世贸路168号滨江豪园12栋102室，组织机构代码：79695672-8。法定代……