房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终584号

原、被告之间签订的涉案房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立、有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告欠租，达到了合同中被告逾期一个月仍未支付到期应付租金的约定，原告有权解除合同。现原告已向被告发出解除函，被告已于2015年12月8日收到，依法确认原告与被告于2015年12月8日解除租赁合同。被告应支付欠付租金104254.4元、电费2362.14元。关于逾期付款的违约责任，根据合同约定，被告逾期支付租金及其他费用的，从被告应付之日的次日起，被告应按日向原告支付未付款总金额的万分之五作为逾期付款违约金，直至被告付清所有应付款项为止。关于合同解除的违约责任，合同约定，因被告违反本合同约定时原告依相关约定解除本合同的，除被告应付清按照本合同约定所有应付费用外，原告有权要求被告支付未履行租期的租金和物业管理服务费总额的30%及被告所应支付的履约保证金作为违约金，其中被告已付的履约保证金二（即向物业企业支付的履约保证金31487.04元）由物业企业直接转交原告。故原告依据上述合同约

原、被告之间签订的涉案房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立、有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告欠租，达到了合同中被告逾期一个月仍未支付到期应付租金的约定，原告有权解除合同。现原告已向被告发出解除函，被告已于2015年12月8日收到，依法确认原告与被告于2015年12月8日解除租赁合同。被告应支付欠付租金104254.4元、电费2362.14元。关于逾期付款的违约责任，根据合同约定，被告逾期支付租金及其他费用的，从被告应付之日的次日起，被告应按日向原告支付未付款总金额的万分之

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终584号上诉人（原审被告）：天津银顺沅通资产管理有限公司，住所地天津市武清区大碱厂镇幸福道8号220-18（集中办公区）。法定代表人：沈毅，经理。委托诉讼代理人：马倩，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：林丽……