破产债权确认纠纷 （2019）鲁03民终2626号

涉案购房款系由监理费转化而来，淄博百盛房地产开发有限公司与原告签订《商品房买卖合同》实为以其房产抵顶其所欠监理费。在被告的房产未进行交付且无法进行交付的情况下，原告作为拟受让房屋的债权人仅享有普通债权，并不产生优先于其他一般债权的权益。原告主张与其他购房消费者无异，缺乏事实及法律依据。原告要求确认其对淄博百盛房地产开发有限公司享有的债权属于破产优先债权并按第一顺序清偿缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回原告车迅的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告车迅负担。 二审期间，被上诉人提交证据：淄博百盛房地产开发有限公司破产财产分配方案，附件一为债权清偿顺序说明以及中院的民事裁定书一份。上诉人对该证据进行了质证。二审查明事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》实为以房产抵顶相关所欠监理费，属于“以物抵债”，在相关房产无法进行交付的情况下，该债权性质应按基础法律关系而定，故上诉人拟受让房屋债权为普通债权，并不具有优先于其他一般债权的权益。上诉人主张与其他自然人购房消费者无异，缺乏事实及法律依据，不能成立，本院不予支持。 综上所述，车迅的上诉请

涉案购房款系由监理费转化而来，淄博百盛房地产开发有限公司与原告签订《商品房买卖合同》实为以其房产抵顶其所欠监理费。在被告的房产未进行交付且无法进行交付的情况下，原告作为拟受让房屋的债权人仅享有普通债权，并不产生优先于其他一般债权的权益。原告主张与其他购房消费者无异，缺乏事实及法律依据。原告要求确认其对淄博百盛房地产开发有限公司享有的债权属于破产优先债权并按第一顺序清偿缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。判决：驳回原告车迅的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告车迅负担。 二审期间，被上诉人提交证据：淄博百盛房地产开发有限公司破产财产分配方案，附件一为债权清偿顺序说明以及中院的民事裁定书一

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终2626号 上诉人（原审原告）：车迅，男，1959年11月14日出生，汉族，无业，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：陆洋，山东柳泉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淄博百盛房地产开发有限公司。住所地：淄博市张店区中心路北高速路南。 诉讼代表人：淄博百盛房地产开发有限公司管理人。 主要负责人：刘超军。 委托诉讼代理人：李洪昊，……